Dr. Robert Winnefeld
                                                                                                         
Rechtsanwalt   Wirtschaftsprüfer   Steuerberater  
In Kooperation mit der HCR Hanse Capital Revision GmbH


Vermietung von Büroräumen in der Rothenbaumchaussee 133


Wir bieten Ihnen derzeit auch Räumlichkeiten in unserem Hause zur Vermietung an. Derzeit haben wir 3 Räume im 3. OG im Angebot, welche als gewerbliches Büro genutzt werden können.



Lagebeschreibung

Die hier angebotenen Büro-Räume befinden sich in erstklassiger Stadtteillage Hamburgs. Die U-Bahnstation "Hallerstraße" liegt direkt gegenüber und kann fußläufig in ca. 2 Minuten erreicht werden. Auch die Bushaltestelle "Hallerstraße" ist nur ca. 4 Minuten entfernt und wird von der Bus-Linie 15 bedient. Diverse gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Zum Haus

Das Haus wird ausschließlich gewerblich genutzt und besitzt einen repräsentativen Eingangsbereich. Verschiedene Unternehmen haben hier ihren Sitz. Die Büroräume, die wir anbieten, befinden sich im 3. OG dieser klassischen Altbau-Villa aus dem Jahre 1907. Das Treppenhaus ist sehr repräsentativ und man gelangt über eine große Marmortreppe und schließlich über eine Holztreppe in die 3. Etage. Der idyllische kleine Garten kann von allen Mietern genutzt werden und ist besonders im Sommer eine Oase der Entspannung.



Zu den angebotenen Büroräumen im 3. OG

Das 3. Obergeschoss unseres Hauses besteht aus insgesamt fünf Büroräumen, zwei Toiletten und einer Pantry. Zu erreichen sind diese Räume über einen großen Flur, welcher als Gemeinschaftsfläche für alle Räume gilt und mit einem sehr schönen Eichenparkett verlegt ist. Die Gemeinschaftsfläche kann in Absprache mit den übrigen Mietern des 3. OG auch als Warteraum genutzt werden. Jeder Büro-Raum sowie der Flur besitzt eine Heizung und wird mit Öl beheizt. Der Flur selbst ist angenehm hell, da ein Glasdach verbaut ist.

1. Büroraum

Gesamtmiete: EUR 321,87 (inkl. USt)

Dieser Raum ist mit einer Größe von 17,45 qm (12,45 qm Bürofläche und 5 qm Gemeinschaftsfläche) der kleinste der hier angebotenen Räume. Er besitzt einen klassischen Dachgeschoss-Schnitt und bietet ein Fenster sowie eine geschlossene Holztür für konzentrierte Büroarbeit. Auch eine Deckenleuchte ist bereits vorhanden. Der Quadratmeterpreis für dieses Büro beträgt EUR 12,00 pro qm und für die Nebenkosten wird ein Anteil von EUR 3,50 insbesondere für Strom-, Wasser- und Heizungskosten fällig.

Da dieser Büroraum gewerblich vermietet wird, ist auch die Umsatzsteuer einzubeziehen. Auf diesen Raum entfällt daher eine Gesamtmiete in Höhe von EUR 321,87 pro Monat.

2. Büroraum

Gesamtmiete: EUR 354,56 (inkl. USt)

Dieser Raum ist mit einer Größe von 22,07 qm (17,07 qm Bürofläche und 5 qm Gemeinschaftsfläche) der mittlere der hier angebotenen Räume. Er besitzt ebenso einen klassischen Dachgeschoss-Schnitt und bietet ein Fenster sowie eine Holztür mit Glasfenster für konzentrierte Büroarbeit. Auch eine Deckenleuchte ist bereits vorhanden. Der Quadratmeterpreis für dieses Büro beträgt EUR 12,00 pro qm und für die Nebenkosten wird ein Anteil von EUR 3,50 insbesondere für Strom-, Wasser- und Heizungskosten fällig.

Da dieser Büroraum gewerblich vermietet wird, ist auch die Umsatzsteuer einzubeziehen. Auf diesen Raum entfällt daher eine Gesamtmiete in Höhe von EUR 354,56 pro Monat.

3. Büroraum

Gesamtmiete: EUR 622,52 (inkl. USt)

Dieser Raum ist mit einer Größe von 33,75 qm (28,75 qm Bürofläche und 5 qm Gemeinschaftsfläche) der größte der hier angebotenen Räume. Er besitzt ebenso einen klassischen Dachgeschoss-Schnitt und bietet ein Fenster sowie eine Holztür für konzentrierte Büroarbeit. Auch eine Deckenleuchte ist bereits vorhanden. Eine Besonderheit dieses Raumes ist die Trennwand, durch die der Büroraum dekorativ in 2 Abschnitte unterteilt ist. Zudem befinden sich bereits zwei Einbauschränke in diesem Raum, die für diesen angepasst sind. Der Quadratmeterpreis für dieses Büro beträgt EUR 12,00 pro qm und für die Nebenkosten wird ein Anteil von EUR 3,50 insbesondere für Strom-, Wasser- und Heizungskosten fällig.

Da dieser Büroraum gewerblich vermietet wird, ist auch die Umsatzsteuer einzubeziehen. Auf diesen Raum entfällt daher eine Gesamtmiete in Höhe von EUR 622,52 pro Monat.